Konut Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Pratik Kontrol Listesi

Bir evi beğenmek, satın alma kararı için başlangıçtır. Kararın yaşamınıza ve bütçenize uyup uymadığını anlamak için evi farklı saatlerde görmek, toplam gideri hesaplamak ve belgeleri doğrulamak gerekir. Aşağıdaki kontrol listesi, ilk gezmeden tapu gününe kadar sorulacak soruları bir araya getirir.

Bütçeyi yalnızca ilan fiyatına göre belirlemeyin

Peşinat veya birikimin yanı sıra tapu ve işlem masrafları, varsa kredi giderleri, taşınma, eşya ve tadilat için ayrı pay ayırın. Site veya apartman aidatını, ısınma giderini ve düzenli bakım ihtiyacını aylık bütçenize ekleyin. Kredi kullanıyorsanız taksitin geliriniz içindeki payını, gelir düşüşü veya beklenmedik masraf senaryosunda da değerlendirin.

Satın alma öncesinde üç rakamı yazmak yararlıdır: ödeyebileceğiniz en yüksek toplam tutar, satın alma sonrası elde kalacak nakit ve aylık sabit konut gideri. Böylece fiyat pazarlığı sırasında sınırınızı koruyabilirsiniz.

Ev ziyaretini iki aşamada yapın

İlk ziyarette oda düzeni, depolama, gün ışığı, pencere yönü, erişim ve günlük yaşamınıza uygunluk gibi konulara odaklanın. İkinci ziyarette mümkünse başka bir saat seçin. Trafik, gürültü, otopark ve çevre hareketliliği gün içinde değişebilir.

Evde özellikle şu noktaları gözden geçirin:

• Tavan ve duvarlarda nem, su izi veya çatlak var mı?
• Pencereler, kapılar, ısıtma ve havalandırma beklentinizi karşılıyor mu?
• Elektrik ve sıhhi tesisatın yaşı ve bakım geçmişi biliniyor mu?
• Balkon, teras, depo ve otopark kullanım hakları belgelerle uyumlu mu?
• Ortak alanların bakım durumu ve yakın dönem büyük gider planı nedir?

Gözle görülen bir bulgu tek başına yapısal teşhis değildir. Şüphe duyduğunuz teknik konular için ilgili alanda yetkin uzmandan inceleme isteyin.

Bina ve deprem güvenliği için kanıt isteyin

Bina yaşı tek başına güvenlik göstergesi değildir. Yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, varsa güçlendirme veya riskli yapı kayıtları ve bina yönetiminin elindeki teknik belgeleri inceleyin. Deprem performansı hakkında karar vermek için ilan metni ya da sözlü güvence yerine yetkin mühendislik değerlendirmesine başvurun.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin durumunu da tapu sürecinde kontrol edin. DASK'ın açıklamasına göre, satışta alıcının tapu işleminden önce kendi adına poliçe yaptırması gerekir; işlem tarihindeki uygulamayı sigorta kuruluşu ve tapu müdürlüğüyle teyit edin.

Tapudaki bilgileri konutla eşleştirin

Satıcının kimliği ve malik bilgileri, bağımsız bölüm numarası, arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu ve tapudaki nitelik görüştüğünüz konutla uyuşmalıdır. Hisse, ipotek, haciz, şerh ve benzeri kayıtların satışa etkisini işlemden önce netleştirin. Malik kendi taşınmaz bilgilerine e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama üzerinden ulaşabilir; alıcı açısından güncel kayıt ve yetkili kurum teyidi önemlidir.

İlanda belirtilen net/brüt metrekareyi, projedeki bağımsız bölümü ve fiili kullanımı karşılaştırın. Tereddüt varsa sözleşme veya ödeme yapmadan önce belgeyi uzmanla değerlendirin.

Aidat ve ortak giderleri sorun

Aidat yalnızca bugünkü rakam değildir. Yönetim planı, ortak alanlar, planlanan bakım ve varsa geçmiş dönem borçları hakkında bilgi alın. Büyük bir yenileme kararı, satın alma sonrası beklemediğiniz ödeme doğurabilir. Otopark, depo ve sosyal tesis gibi alanların kullanım biçimi de yönetim planı veya ilgili belgelerle netleşmelidir.

Mahalleyi yaşam rutininizle test edin

İşe ve okula yolculuk, toplu taşıma, sağlık hizmetleri, marketler ve açık alanlar sizin için nasıl bir günlük rota oluşturuyor? Beykoz çevresinde konut bakıyorsanız aynı semt adı altındaki sokakları bile ayrı ayrı gezin. Yokuş, trafik, toplu taşıma erişimi veya site gideri gibi ayrıntılar evin kullanım değerini etkileyebilir.

Yatırım amaçlı alımda ise yalnızca kendi tercihinizi değil, olası kiracı kitlesinin beklentilerini ve yeniden satışta hitap edeceği alıcı grubunu da düşünün. Yerel arama yapıyorsanız Beykoz'da konut seçimi rehberi seçenekleri aynı ölçütlerle karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.

Teklif vermeden önce son kontrol

Konutun toplam maliyetini, belge incelemesinde açık kalan konuları ve gerekli tadilatları tek sayfada özetleyin. Sözlü vaatleri yazılı hale getirin. Ödeme ve teslim koşulları, taşınmazın eşya ve demirbaşları, tahliye/teslim tarihi gibi başlıkları açık bırakmayın. Tapu devri ve güvenli ödeme akışı hakkında ayrıca alım satım süreci rehberimize bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Kat irtifakı olan ev alınır mı?

Bu kayıt tek başına “alınır” veya “alınmaz” yanıtı vermez. Yapının tamamlanma ve kullanım belgelerini, fiili durumu ve kredi koşullarını ayrıca incelemek gerekir.

İlanda yazan metrekare yeterli bilgi midir?

Hayır. Net ve brüt alanın neyi kapsadığını sorun; tapu, proje ve fiili kullanım arasındaki farkları açıklığa kavuşturun.

Evde çatlak görmek ne anlama gelir?

Görünür çatlağın nedeni yalnızca fotoğrafla veya kısa ziyaretle belirlenemez. Özellikle yapısal şüphede yetkin mühendisten değerlendirme alın.

OTR Property ekibiyle iletişime geçerek baktığınız konutları ihtiyaç listeniz ve toplam bütçeniz üzerinden birlikte karşılaştırabilirsiniz.